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# Items de Hipotecas

> Items aplicables a verificaciones de mortgage underwriting: escrituras de propiedad, certificados de gravámenes, recibos de predial y avalúos.

Este documento describe los items aplicables a verificaciones de **mortgage underwriting** (hipotecas). Estos items pueden utilizarse en cualquier país y aplican para la validación de inmuebles y sus propietarios en procesos de originación hipotecaria.

Para items generales de KYB (verificación de empresas), consulta las guías en **Guías por caso de uso > KYB**.

Para documentos generales (comprobantes de domicilio, identificaciones, estados de cuenta), consulta [Tipos de documentos y consultas](/docs/guia-devs/tipos-item) y [Respuestas por tipo de ítem](/docs/guia-devs/respuestas-por-tipo-de-item).

## Tabla resumen

| Ítem                   | Descripción                                            |
| ---------------------- | ------------------------------------------------------ |
| `property_deed`        | Escritura de compraventa de inmuebles. (**Beta**)      |
| `lien_certificate`     | Certificado de gravámenes sobre inmuebles. (**Beta**)  |
| `property_tax_receipt` | Recibo de pago de impuestos sobre inmueble. (**Beta**) |
| `property_appraisal`   | Avalúo de inmueble. (**Beta**)                         |

<Note>
  Todos estos items se crean bajo el wrapper genérico `document`, especificando el `type` correspondiente en el payload.
</Note>

***

## `property_deed` — Escritura de compraventa

```json theme={"dark"}
{
  "type": "property_deed",
  "payload": {
    "deed_type": "...",
    "deed_description": {
      "deed_number": 0,
      "deed_date": "YYYY-MM-DD",
      "notary_number": 0,
      "notary_city": "...",
      "notary_state": "...",
      "notary_name": "..."
    },
    "property_description": {
      "description": "...",
      "address": {
        "street": "...",
        "exterior_number": "...",
        "interior_number": "...",
        "neighborhood": "...",
        "city": "...",
        "state": "...",
        "country": "...",
        "surface_value": 0,
        "surface_unit": "..."
      },
      "linders": [{ "orientation": "...", "meters": 0, "colindancy": "..." } ]
    },
    "owners_description": {
      "explanation": "...",
      "owners": [
        {
          "name": "...",
          "curp": null,
          "rfc": "...",
          "birth_date": "YYYY-MM-DD",
          "nationality": "...",
          "birth_place": "...",
          "civil_status": "...",
          "occupation": "...",
          "domicile": "..."
        }
      ]
    },
    "parts_description": [
      {
        "role": "...",
        "name": "...",
        "curp": "...",
        "rfc": "...",
        "birth_date": "YYYY-MM-DD",
        "nationality": "...",
        "birth_place": "...",
        "civil_status": "...",
        "occupation": "...",
        "domicile": "..."
      }
    ],
    "estado_juridico": {
      "resumen": "...",
      "derechos_reales": [
        { "tipo_derecho": "posesion|uso_y_disfrute|administracion|exclusion|disposicion|usufructo|servidumbre|derecho_superficie|hipoteca", 
        "descripcion": "..." }
      ]
    }
  }
}
```

## `lien_certificate` — Certificado de gravámenes

```json theme={"dark"}
{
  "type": "lien_certificate",
  "payload": {
    "property_description": {
      "address": {
        "street": "...",
        "exterior_number": "...",
        "interior_number": "...",
        "neighborhood": "...",
        "city": "...",
        "state": "...",
        "country": "...",
        "surface": 0,
        "surface_unit": "..."
      },
      "linders": [{ "orientation": "...", "meters": 0, "colindancy": "..." }]
    },
    "owners_description": [
      { "name": "...",
        "curp": "...", 
        "rfc": "..." }
      ],
    "lien_description": {
      "certificate_date": "YYYY-MM-DD",
      "certificate_issuer": "...",
      "has_lien": true|false,
      "lien_explanation": "..."
    }
  }
}
```

## `property_tax_receipt` — Recibo de impuesto predial

```json theme={"dark"}
{
  "type": "property_tax_receipt",
  "payload": {
    "property_description": {
      "street": "...",
      "exterior_number": "...",
      "interior_number": "...",
      "neighborhood": "...",
      "city": "...",
      "state": "...",
      "country": "...",
      "terrain_surface": 0,
      "construction_surface": 0,
      "cadastral_value": 0
    },
    "receipt_description": {
      "issue_date": "YYYY-MM-DD",
      "expiration_date": "YYYY-MM-DD",
      "payment_period": "YYYY-MM",
      "folio": "...",
      "subtotal": 0,
      "discount": 0,
      "total": 0,
      "payment_date": "YYYY-MM-DD"
    },
    "payer_description": {
      "name": "...",
      "curp": "...",
      "rfc": "...",
      "domicile": "..."
    }
  }
}
```

## `property_appraisal` — Avalúo de inmueble

<Note>
  Item en fase **Beta**. La estructura de respuesta detallada se documentará próximamente.
</Note>